腊山复利广场项目：已吸引20余家知名企业进驻，整体招商率70%

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　　在各地不断加快城市更新步伐(bùfá)的(de)当下，如何高效盘活并优化空间资源，成为至关重要的课题。

　　对天桥区而言，城市更新意味着(yìwèizhe)直面发展需求、勇于突破束缚的(de)变革。这片曾因城中村、老旧厂区(chǎngqū)密集而制约城市品质提升的土地(tǔdì)，正经历着巨变：7个改造项目纳入国家级现代商贸流通试点;一季度实现供地(gōngdì)1007亩，居全市前列;“1+12”特色园区发展格局初具雏形。

　　以“123456”城市更新工作体系(tǐxì)为重点，以“政府主导、片区更新、产城融合、整体平衡(pínghéng)”策略为抓手，城市更新已深度融入天桥千亿(qiānyì)级强区建设的方方面面。

　　幸福(xìngfú)在家门口升级

　　夏日傍晚，位于三孔桥街的山钢锦绣里商业街热闹非凡。街区(jiēqū)汇聚时尚零售、特色餐饮、文创体验等多元业态，自今年(jīnnián)4月份开业以来，迅速成为(chéngwéi)区域消费新地标，日均客流量突破2000人次，夜间经济尤为亮眼，灯光市集、音乐演出(yǎnchū)等活动吸引了大批年轻消费者，带动周边(zhōubiān)商业活力显著提升。

　　马路对面(duìmiàn)的元首织梦文化广场上，常有居民闲坐(xiánzuò)聊天(liáotiān)，欣赏60年前的苏式风格老建筑，旁边则是加速建设中的明湖北院商住综合体(zōnghétǐ)。在这里，“15分钟生活圈”的美好生活让人羡慕，居民可方便地在“圈”里工作、购物、娱乐、学习。

　　这样依托城市更新“原地升级”的(de)幸福感，北湖核心(héxīn)区明湖四季安置房项目的居民也即将感受。项目坚持“拿出最好地块、设计(shèjì)最好户型、提供最好配套”，全方位(quánfāngwèi)满足居民“医、学、住、行、游”核心需求。“看着自己(zìjǐ)的新家一天天建起来，街坊邻居都在憧憬未来的生活。”居民刘任芳说。

　　天桥区针对老旧小区占比60%以上的现状，坚持片区开发推进模式，以点带面(yǐdiǎndàimiàn)促进全域更新，将32个老旧小区改造与“15分钟(fēnzhōng)生活圈”建设深度融合，真正实现“为民、便民、安民(ānmín)”。

　　产城(chǎnchéng)并举“加速跑”

　　作为济南市专业(zhuānyè)市场最为集中的城区(chéngqū)，天桥区早在几年前就开启了产城融合发展之路。

　　载体升级方面，构建“1+12”特色(tèsè)园区发展格局，以济南新材料产业园区为龙头，全面(quánmiàn)建设医疗器械、机器人、检验检测等12个特色产业园区，建成(jiànchéng)后(hòu)将增加产业载体200万平方米。目前，各特色园区已签约项目34个，英大金融中心产业园已引入区域型总部企业7家，中建(zhōngjiàn)国际(guójì)机器人产业园已签约智能科技项目2个，检验检测产业园艾迪康项目已交付使用，贯月新质谷首期12栋厂房(chǎngfáng)将于年底交付。

　　商贸(shāngmào)转型方面，堤口(kǒu)果品、泺口服装等7个改造项目纳入国家级现代商贸流通试点(shìdiǎn)，4个已通过中期验收。山东通讯城、凤凰山电商产业园入选全国首批二手商品流通试点企业。全市首个双轨TOD商业综合体万虹中心预计(yùjì)10月份开街。

　　活化利用方面，积极探索旧厂区、旧街区微更新改造，推动国棉四厂、大易造纸厂等工业遗存的活化利用，山钢锦绣里等一批公共设施(gōnggòngshèshī)、商业综合体投入使用(tóurùshǐyòng)。做好1922电竞新媒体产业园、1908鲁丰创意园、D17文化创意产业园等运营(yùnyíng)管理，持续激发新的增长点。此外，正全力(quánlì)推进制锦市铜元局(jú)片区打造世界级泉文化街区。

　　一系列举措，正在重塑天桥区的产业格局(géjú)和城市面貌。

　　在破题中探路城市更新(chéngshìgēngxīn)

　　城市更新激活区域发展多个“细胞单元”、焕发动能的背后，离不开全区上下的勇于探索(yǒngyútànsuǒ)、开拓创新(kāituòchuàngxīn)。

　　破题前行，是始终如一的主题。围绕城市更新(chéngshìgēngxīn)“做什么”“怎么(zěnme)做”等关键问题，天桥区制定了城市更新五年推进计划(jìhuà)，建立区级领导包挂片区、13个街道包挂村居(cūnjū)的上下联动(liándòng)工作机制，工作进展迅速。安置房建设方面，目前全区在建10542套、132.3万平方米，年内计划建成交付3979套、44.7万平方米。

　　城市更新，资金等(děng)要素保障是重中之重。近年来，天桥区紧盯全国城中村改造政策机遇，积极主动包装项目，全力以赴争取各方资金。其中(qízhōng)丁庄、新徐城中村，太平、大鲁城中村等5个重点(zhòngdiǎn)项目被列入住建部首批城中村重点改造白名单(báimíngdān)。

　　截至目前，天桥累计获得农发行、国开行专项借款(jièkuǎn)授信额度(shòuxìnédù)206亿元(yìyuán)，到位94.9亿元，资金“活水”为项目不断注入强劲动能。

　　天桥，这个承载着济南工业记忆(jìyì)的城区，正以系统性更新(gēngxīn)优化城市功能，从(cóng)市场转型到社区焕新，从产业升级到民生改善，走出了一条独具特色的城市更新之路，描绘着产城共荣(chǎnchénggòngróng)、人民幸福的新图景。(济南日报·爱济南记者 李云)